4
№27 (11674)
  июля 2012
     

ДВЕ ПАРЫ обуви ПО ЦЕНЕ ОДНОЙ. Предложение ограничено. М. "Реноме", ул. Ленина, 93.*****Реклама в бегущей строке - 2-10-03.*****Продам дом. Т. 8-908-799-4410.*****

На первуюРубрики Фотобанк Газета ОбъявленияАрхивГостевая книгаПисьмо

Виталий Путинцев: «Для нас управление жильем – это не бизнес»

Виталий Путинцев – омич, депутат городского Совета. Почти 10 лет назад он создал свое первое предприятие по вывозу и утилизации бытовых отходов. В настоящее время возглавляет омскую компанию «Чистый город», а также является одним из учредителей ООО «Техника», которое обслуживает тарские дома.

– Виталий Петрович, что привело Вас в Тару и как появилась управляющая компания ООО «Техника»?

– Мы пришли в ваш город, когда происходило банкротство МП ЖКХ и распродавалась его недвижимость. У нас тогда были средства, и мы достаточно успешно их инвестировали, купив два здания. Скажу честно, цена была невысока, а участники конкурса не смогли нам составить конкуренцию. Мы тогда не планировали заниматься коммунальным хозяйством, однако встал вопрос, что делать с недвижимостью? Приобретенная гостиница после того, как ее отремонтировали, стала сама на себя эффективно работать. А чтобы снять заботу о содержании другого здания, пошли по иному пути – создали обслуживающую организацию. Большое спасибо всем ее руководителям и коллективу, которые сумели преодолеть немалые трудности на этапе становления компании.

Откровенно скажу, мне обидно слышать, когда начинают делить: приезжий – не приезжий, свой – не свой. И хотя учредителями «Техники» являются трое омичей, по договоренности с районными и городскими властями предприятие зарегистрировано в Таре, трудовой коллектив – местные жители, соответственно, все налоговые отчисления остаются на месте, никуда не уходят.

– Насколько прибылен сегодня бизнес по управление жилыми домами?

– Для нас управление жильем – это не бизнес в своем обычном понимании. Никакой прибыли в этом деле я не вижу даже в перспективе. Мы, учредители, еще ни разу не получали дивиденды и не забирали оттуда деньги. Все средства идут либо на обслуживание жилья, либо на развитие предприятия. Сейчас создана надежная материально-техническая база – приобретены автомобили для вывоза твердых и жидких бытовых отходов, все необходимые инструменты, спецодежда. По крайней мере, слесари нашей аварийной службы не явятся по вызову без газового ключа, как это бывало, когда мы вызывали аварийку в снимаемую нами квартиру в доме, обслуживаемом другой тарской компанией.

– Я так понимаю, Вы имеете в виду ООО «Коммунальник», приобретенное вами в прошлом году. Что же все-таки происходило в этой компании, если по весне жильцам пришлось нести квитанции для сверки, доказывая факт оплаты?

– Это предприятие мы купили по предложению его бывшего руководителя. До сих пор многие вопросы неясны. В бухгалтерии даже не было кассовой книги, т.е. элементарного порядка в учете. Кассир не может отчитаться более чем за 200 тысяч рублей. Или, к примеру, в «Коммунальнике» одновременно получали зарплату восемь плотников. Как предприятие, обслуживающее всего 50-60 тыс. кв. м. жилья, могло загрузить их работой? Вероятно, они кому-то что-то строили. А кто их содержал? Жители домов. Будем подобные факты продолжать выявлять. Думаю, что дойдет и до заявлений в соответствующие органы. Мы же никаких «серых» зарплат не имеем и выплачиваем все налоги. Это наш принцип.

– Существует ли «Коммунальник» в настоящее время, или компании уже слиты в одну? В любом случае, вы теперь почти монополисты в этой сфере услуг.

– «Коммунальник» пока еще существует, только переименован в УК «Техника». Коллектив остался прежним. Мы лишь избавились от балласта – ненужных плотников, зато усилили технический состав. Сменились несколько водителей, потому что у нас установлена аппаратура, работающая через GPS и позволяющая нам знать, где в любой момент находится шофер, какой должен быть расход топлива. В перспективе слияние все же произойдет, как только закончим работу по взысканию дебиторской задолженности – долгов населения за оказанные услуги. Сегодня она составляет около 1,5 млн. рублей.

А конкуренция, я считаю, в таком маленьком городе, как Тара, вообще не нужна. Зачем жителям оплачивать двух директоров, две бухгалтерии, два кассира, две аварийно-диспетчерские службы и т.д. Сократив все наполовину, мы нашли возможность не поднимать тариф до конца 2012 года. Да, тогда мы связали это с предвыборным пиаром, хотя могли обойтись и без «Единой России», и без местных властей.

– Кто утверждает тариф на техническое содержание дома и вывоз мусора?

– На утилизацию отходов тариф регулирует РЭК, а на обслуживание дома он договорной: как сумеем сговориться с потребителями. Мы готовы предоставить им всю калькуляцию: из чего складываются наши затраты и зарплаты, которые, кстати, давно не повышались. Возможно, кто-то удивится, что у директора большая зарплата, но за меньшую хороший специалист работать не будет.

Тариф зависит от числа предоставляемых услуг и от их поставщика. Например, одна компания обслуживает внутридомовое газовое оборудование за 60 копеек с квадратного метра, мы договорились с другой, которая берет 55 копеек. Решаем на собрании, что делать с этой разницей: либо снизить тариф, либо перенести в статью «текущий ремонт».

– То есть, например, копить на ремонт подъездов? Для этой цели на каждый дом открыт свой счет?

– Учет ведется по каждому дому, но не лицевой банковский, а, так скажем, электронный. Эти деньги накапливаются, но не в том объеме, как хотелось бы, поскольку не все владельцы жилья оплачивают наши услуги. Собираемость платежей – на уровне 95-96%. Никаких субсидий из бюджета мы не получаем. Откуда взять недостающие средства: с заработной платы, или не будем готовиться к зиме? Выходит, неплательщики лишают текущего косметического ремонта весь дом.

– А если жильцы выберут другую управляющую компанию, значит, потеряют все накопления на текущий ремонт?

– Из этой статьи расходов будут выделены неплатежи, если какие-то средства останутся – мы их вернем.

– Работа «Техники» нередко подвергается критике со стороны потребителей. Они не знают, на что конкретно тратятся их деньги, а добиться отчета от компании бывает непросто.

– Наша работа часто не видна, но она необходима. Сантехник ежедневно осматривает подвалы и чердаки, электрик проверяет электрощиты, потому и перепады напряжения случаются крайне редко. Летом обязательно ведется подготовка к зиме, текущий ремонт инженерных систем. Гораздо проще и дешевле наставить лавочек, покрасить их, побелить бордюры. Но мы в первую очередь обращаем внимание на техническое состояние дома. За все средства руководство готово отчитаться: сколько собрано, сколько потрачено и на что.

– Несколько лет назад «Техника» в одном из кварталов построила детскую площадку «Солнечный город», правда, сейчас она почти разрушена. Планирует ли ваша компания дальнейшее окультуривание отдельных уголков Тары, в том числе строительство детских площадок?

– Та площадка была нашим подарком тарчанам. Делать что-то подобное в наших силах. К примеру, где-то поменяли трубы – из бэушных могли бы сварить качели, установить турник, соорудить песочницу. Но самые простейшие, поскольку здесь, во-первых, важен вопрос безопасности. Не дай бог, если с детьми что-то случится. Во-вторых, необходимо решить проблему сохранности площадки. По договоренности с городской администрацией мы «Солнечный город» восстановим, однако это не значит, что сможем содержать площадку дальше. Поскольку ею пользуются многие жители города, я считаю, такие объекты должны принадлежать муниципалитетам, которые и будут за них отвечать: за обслуживание, ремонт, заливку льда, освещение, покраску и т.д.

– Ходят слухи, что вы планирует в Таре большую стройку. Что это будет и где?

– Мы продали здание по улице Советской, 32, основную часть средств реинвестируем в Тару. Начинаем по соседству, на месте старой котельной, возведение современного офиса для управляющей компании, площадью примерно 350 кв. метров. В перспективе – строительство нового гаража. Кстати, работы ведет тоже тарская компания.

– Поскольку рядом Северный драмтеатр и памятник архитектуры, очень важен внешний вид будущего здания. Как оно будет выглядеть?

– Хотя офис с дороги и не будет видно, мы прекрасно понимаем, что на том месте не должна стоять какая-то убогая коробка. Здание покроем оцинкованным профнастилом, облицуем кирпичом в два цвета, а цокольный этаж оденем в металлический сайдинг. Постараемся сохранить нынешние гаражи – старинные постройки: приведем их в порядок, отремонтируем.

– Пока не будет налажен централизованный вывоз ТБО из частного сектора, надеяться на то, что окрестности Тары станут чище, бессмысленно. Оказываются ли подобные услуги в Омске?

– В Омске мы тоже работаем в основном с благоустроенным жильем. Но начинаем выходить на частный сектор, как правило, в кварталах, примыкающих к многоэтажным домам, используя имеющиеся контейнерные площадки. Основная сложность – сбор оплаты с частников, от которых часто слышим: «У меня нет мусора, я его в печке сжигаю». Приходится создавать свою абонентскую службу, будем работать с квартальными, организовывать места сбора отходов. Желание этим заниматься есть, хотя и не уверен, что добьемся большого процента собираемости.

– А вы знаете, как подобная проблема решается в других городах или странах?

– Кое-где в США плату за вывоз мусора включают в стоимость одного киловатта, и у неплательщиков появляется угроза отключения электричества. А в Таре мы предлагали организовать продажу частникам мешков с нашим логотипом, в который они складывали бы мусор и в определенное время в определенном месте выставляли на улицу. Машина проехала, все собрала.

– Однако возле одного мешка с логотипом сразу окажется десяток других…

– Поэтому должны работать механизмы привлечения нарушителей к ответственности. У американцев есть такая поговорка: «Доброе слово и кольт, гораздо лучше, чем просто доброе слово». Заплатив 10 раз штраф за брошенный окурок, на одиннадцатый - человек поищет урну. Здесь весьма интересен опыт Тюмени, где, разделив город на кварталы, ввели систему смотрящих, которые следят за порядком и составляют протоколы. Безапелляционно. Административная комиссия ежедневно выносит постановления и штрафы. И сейчас Тюмень, пожалуй, один из самых чистых городов. Подобную систему мы тоже собираемся внедрять в Омске.

– «Техника» готова сделать Тару чистым городом?

– Безусловно. Давайте встречаться, обсуждать эти вопросы, чтобы могли взаимодействовать управляющая компания, жители, власть, МУПы. Со своей стороны постараемся решить обозначенные проблемы, стать более открытыми, довести до каждого потребителя информацию, за что и сколько он платит.

Сергей Алферов

Обсудить статью [3]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПОИСК ПО САЙТУ
  

ВАШЕ МНЕНИЕ
 
Чувствуете ли Вы уверенность в завтрашнем дне?
да
нет
затрудняюсь ответить
ГолосоватьРезультат

 Свое мнение по данной теме вы также можете оставить в «Гостевой книге» или воспользоваться рубрикой «Письмо».

ТАРСКИЕ НОВОСТИ
 

Сковороды – всем, алые ленты – чемпионам

На ферме ООО «Ложниковское» прошел традиционный районный конкурс операторов машинного доения и операторов по искусственному осеменению.

Обсуждение>>

Центральную площадь опять раскопали

На этой неделе в наш город вновь прибыли омские и томские археологи, которые продолжат начатые в прошлые годы исследования культурного слоя исторического центра Тары.

Обсуждение>>

Старинный продукт по новой технологии

ООО «Сельский дар» с начала года наряду с ряженкой производит топленое молоко.

Обсуждение>>

На бульварах вновь зажгутся фонари?!

В настоящее время ведутся работы по восстановлению освещения на улице Карбышева.

Обсуждение>>

Знамя Победы передали в музей

Точная копия Знамени Победы, взвившегося в мае 1945 года над Рейхстагом, отныне будет храниться в Тарском историко-краеведческом музее.

Обсуждение>>

Теща настояла на разводе

Выросло число разводов и количество одиноких мам: такой невеселый факт доказывают цифры, зафиксированные в отчетах ЗАГС и ЦРБ.

Обсуждение>>

Женская жестокость

Труп мужчины обнаружил тарский предприниматель напротив своей конторы на улице Чкалова.

Обсуждение>>

Опрокинулся автомобиль

Шесть человек стали участниками ДТП, произошедшего неподалеку от села Мартюшево.

Обсуждение>>

Судьба леса на совести арендаторов

На прошлой неделе, в четверг, решался вопрос о присвоении статуса особо охраняемой природной территории (ООПТ) Екатерининскому бору…

Обсуждение>>

Подарок от главы

Черняевские школьники побывали в аквапарке – такой подарок решил сделать детям неугомонный и деятельный глава сельской администрации Николай Белых.

Обсуждение>>

За всю область в ответе

Светлана Скачкова, директор «Молодежного центра», стала победителем областного конкурса профессионального мастерства. Теперь она готовится защищать тарские проекты по работе с молодежью на всероссийском уровне.

Обсуждение>>

Косим по плану

На прошлой неделе все хозяйства района начали заготовку сена. На сегодня скошено травы на 708 гектарах. Лидерами являются ООО «ОПХ имени Фрунзе» и СПК «Чекрушанский», а всего по планам в ходе косьбы должно быть заготовлено 13,8 тысячи тонн сена.

Обсуждение>>

А ну-ка, бабушки!

Сразу два конкурса для пожилых людей в преддверии празднования Дня города, который пройдет 28 и 29 июля, объявил центр «Надежда».

Обсуждение>>

На базар за лубком

В рамках проекта «Деревенские мотивы», реализуемого местной латышской национально-культурной автономией по гранту Министерства культуры Омской области, в День города в Таре состоится «Лубочный базар».

Обсуждение>>

На страже дорог

3 июля исполняется 76 лет службе ГИБДД России. В этом году произошло слияние Тарской и Знаменской автоинспекций, и теперь за порядком на дорогах в двух районах следят 14 человек.

Обсуждение>>

Рецидивистам в кафе нельзя

Не так давно полицейские ежедневно наведывались в гости к ранее судимым гражданам. В результате проверки 4 рецидивиста отбывают административное наказание за нарушение надзора.

Обсуждение>>

Пляж? Не все так просто

Протокол по поводу невыполнения предписаний составил инспектор госинспекции маломерных судов Александр Жуков в отношении владельца зоны отдыха на месте бывшей Екатерининской переправы.

Обсуждение>>

Кузница мастеров

Вы можете собрать металлоискатель? Думаю, вряд ли, а вот мальчишки из радиокружка станции юных техников не просто их собирают одной левой, но еще и призовые места с областных конкурсов привозят.

Обсуждение>>

 

ФОТОРЕПОРТАЖ НЕДЕЛИ
 

День молодежи в Таре в парке культуры и отдыха- 2012.>>

 

 

Районная спартакиада в Таре.>>

 

 

 

ФЛЭШ-ГАЛЕРЕЯ "ТП"
 

Страница художника Николая Кальницкого

АФИША: ЧТО, ГДЕ, КОГДА?
 

 

Северный драматический театр имени М.А. Ульянова.>>

 

 

 

Тарская центральная районная библиотека.>>

 
ОМСКИЕ НОВОСТИ 
 
 
.
 
БЛОГИ 
 

 

 

 

links.asp